Как в хорошие, так и в плохие экономические времена сектор самостоятельных складов показал стабильные результаты.Вот почему так много инвесторов хотят получить часть акции.Для этого вы можете либо купить существующий склад самообслуживания, либо разработать новый.
Если вы идете по пути развития, один ключевой вопрос: сколько денег вам понадобится?На этот вопрос нет простого ответа, поскольку стоимость может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как местоположение и количество единиц индивидуального хранения.
Сколько стоит построить склад самообслуживания?
Как правило, вы можете рассчитывать на строительство складских помещений стоимостью от 25 до 70 долларов за квадратный фут, согласно Mako Steel, специализирующейся на строительстве стальных зданий для складских помещений.
Этот диапазон может сильно варьироваться.Например, стоимость стали может расти или падать в любой момент времени, или в районе, где вы строите объект, может быть нехватка рабочей силы.И, конечно же, вы, безусловно, столкнетесь с более высокими затратами в крупном районе города, чем в небольшом районе.
Поиск подходящего участка для строительства складской недвижимости
Когда вы хотите построить складское помещение, вы, очевидно, должны решить, где его построить.Будьте готовы, найти отличное место для хранения может быть непросто.Вам нужно будет найти сайт по правильной цене, с правильным зонированием и правильными демографическими данными для поддержки вашего бизнеса.
Как правило, вы будете искать от 2,5 до 5 акров для размещения объекта.Эмпирическое правило Mako Steel заключается в том, что стоимость земли должна составлять от 25% до 30% всего бюджета развития.Конечно, это не имеет значения, если у вас уже есть недвижимость, подходящая для склада, хотя вам все равно может потребоваться пройти дорогостоящий и трудоемкий процесс изменения зонирования земли.
Если вы разрабатываете свой первый мини-склад, вы, скорее всего, будете искать площадки в своем районе.Вам нужно будет изучить основы рынка, чтобы получить представление о том, какие арендные ставки вы можете взимать и какой денежный поток вы можете ожидать.
Определение объема вашего проекта автономного хранения
Прежде чем закрыть участок земли, вы должны выяснить масштабы вашего проекта развития самосклада.Будете ли вы строить одноэтажный или многоэтажный объект?Сколько единиц индивидуального хранения будет обслуживать объект?Какую общую площадь вы хотите построить?
Mako Steel сообщает, что строительство одноэтажного объекта обычно стоит от 25 до 40 долларов за квадратный фут.Строительство многоэтажного объекта обычно стоит дороже — от 42 до 70 долларов за квадратный фут.Эти цифры не включают затраты на землю или благоустройство территории.
Расчет бюджета строительства вашего склада самообслуживания
Вот пример того, как затраты на строительство могут быть сокращены.Вы строите объект площадью 60 000 квадратных футов, и бюджет строительства составляет 40 долларов за квадратный фут.Исходя из этих цифр, строительство обойдется в 2,4 миллиона долларов.
Опять же, этот сценарий исключает затраты на улучшение сайта.Улучшение сайта включает в себя такие элементы, как парковка, озеленение и вывески.Parham Group, консультант, разработчик и менеджер по самостоятельному хранению, говорит, что затраты на обустройство складского помещения обычно колеблются от 4,25 до 8 долларов за квадратный фут.Итак, допустим, площадь вашего объекта составляет 60 000 квадратных футов, а затраты на разработку участка составляют всего 6 долларов за квадратный фут.В этом случае затраты на разработку составят до 360 000 долларов.
Имейте в виду, что объект с климат-контролем значительно увеличит стоимость строительства, чем строительство хранилища без климат-контроля.Тем не менее, владелец объекта с климат-контролем, как правило, может компенсировать большую, если не всю разницу в стоимости, поскольку он может взимать более высокую плату за устройства с климат-контролем.
«Сегодня есть почти неограниченные возможности для проектирования складского здания, которое будет гармонировать с площадью, которую вы планируете построить.Архитектурные детали и отделка могут существенно повлиять на стоимость», — говорит Мако Стил.
Строительство склада подходящего размера
Investment Real Estate, брокерская фирма по самостоятельному хранению, подчеркивает, что чем меньше, тем лучше, когда речь идет о строительстве складского помещения.
Конечно, меньший объект, вероятно, будет иметь более низкие затраты на строительство, чем более крупный.Однако фирма отмечает, что объект площадью менее 40 000 квадратных футов обычно не так рентабельн, как объект площадью 50 000 квадратных футов или более.
Почему?В значительной степени это связано с тем, что доход от инвестиций в меньший объект обычно намного меньше, чем доход от инвестиций в более крупный объект.
Финансирование вашего проекта по развитию автономного хранения
Если у вас нет кучи наличных денег, вам понадобится план для финансирования вашей сделки по развитию самостоятельного хранения.Обеспечение обслуживания долга для вашего проекта самостоятельного хранения часто проще с послужным списком в бизнесе, но не невозможно, если вы этого не сделаете.
Консультант по капиталу со специализацией в отрасли самостоятельного хранения может помочь.Ряд кредиторов предоставляет средства на новое строительство складских помещений, в том числе коммерческие банки и страховые компании.
Что теперь?
Как только ваш объект будет завершен и вы получите свидетельство о вводе в эксплуатацию, вы готовы открыться для бизнеса.Прежде чем ваш объект будет завершен, вам понадобится бизнес-план для операций самостоятельного хранения.Вы можете самостоятельно управлять объектом.
Вы также можете нанять стороннего менеджера для управления вашим предприятием.Как только ваш новый бизнес по хранению данных будет успешно запущен, вы будете готовы сосредоточиться на своем следующем проекте по разработке автономного хранилища!
Время публикации: 18 января 2022 г.